Подскажите,пожалуйста, юлия, с чего начинать сбор документов для продажи квартиры,если на руках только договор купли-продажи от 1995 года?

Здравствуйте, Юлия! Продать квартиру, имея только договор купли-продажи 1995 года, возможно, но потребует тщательной подготовки и, вероятно, привлечение специалистов. Ситуация требует уточнения, поэтому начну с вопроса: Квартира была оформлена в собственность после 1995 года? И кто является собственником сейчас? (Либо один человек, либо несколько?)

Вот подробный план действий, предполагая, что квартира была оформлена в собственность позже 1995 года и сейчас собственников несколько:

Ключевые характеристики необходимой документации:

• Правоустанавливающие документы на собственность: Это самое главное. Договор купли-продажи 1995 года сам по себе не является документом, подтверждающим право собственности. Он – основание для последующего оформления права собственности. Если после 1995 года происходило оформление права собственности, нужны свидетельство о праве собственности (если выдавалось) или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).


• Паспорта собственников: Оригиналы и копии.


• Справка о зарегистрированных лицах: Выдается по месту нахождения квартиры (УФМС/МФЦ).


• Выписка из домовой книги: Выдается по месту нахождения квартиры (МФЦ).


• Технический паспорт: Если есть. В противном случае потребуется его оформление.


• Кадастровый паспорт (план БТИ): Если есть. В противном случае потребуется его оформление.


• Согласие супруга/супруги: Если собственность была приобретена в браке.


• Разрешение органов опеки и попечительства: Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные граждане.


• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам: Заказывается в управляющей компании или через МФЦ.


• Договор купли-продажи (1995 года): Хранить в надежном месте, он может понадобиться для подтверждения истории возникновения права собственности.

Советы по выбору, по сценариям и потребностям:

• Сценарий 1: Один собственник, без обременений и споров: Даже в этом случае рекомендуется привлечь юриста для консультации и проверки документов.


• Сценарий 2: Несколько собственников: Очень важно, чтобы все собственники были согласны на продажу и могли предоставить свои паспорта и подписи. Если один из собственников отказывается продавать, продажа будет затруднена и потребует судебного решения.


• Сценарий 3: Обременения (залог, арест, рента): Необходимо снять обременение до продажи. Юрист поможет определить порядок действий.


• Сценарий 4: Квартира была приобретена в браке: Необходимы документы, подтверждающие статус брака (свидетельство о браке) и согласие супруга/супруги на продажу.

Рекомендации по использованию:

• Тщательно проверяйте все документы: Убедитесь, что данные совпадают и нет ошибок.


• Сохраняйте все копии документов: Создайте папку с копиями всех документов на случай потери оригиналов.


• Будьте готовы к дополнительным расходам: Оформление технических и кадастровых паспортов, снятие обременений – все это требует дополнительных затрат.

Сопутствующие товары и услуги:

• Услуги юриста по недвижимости: Консультации, помощь в подготовке документов, представительство в суде.


• Услуги агентства недвижимости: Оценка квартиры, поиск покупателя, сопровождение сделки.


• Оформление технических и кадастровых паспортов: Заказывается в соответствующих органах.


• Нотариальные услуги: Оформление доверенностей, согласий супругов и т.д.

Три дополнительных и полезных указания или предложения:

1. Сразу после обращения к юристу запросите у него список документов, необходимых для проверки. Это поможет структурировать процесс сбора информации.


2. Проверьте историю квартиры на сайте Росреестра (если доступна информация). Это может выявить неожиданные обременения или ограничения.


3. Подготовьтесь к тому, что процесс продажи может занять больше времени, чем обычно, из-за необходимости собирать дополнительные документы и решать возникающие вопросы.

Для более подробной консультации и помощи в сборе документов, пожалуйста, обратитесь к оператору в чате или воспользуйтесь поиском на сайте справочной службы.

Если вас интересует статистика по любой организации из ответа, то напишите нам

Адреса и телефоны, участвующие в ответе, выбраны оператором из нашего справочника. В нем организации находятся в порядке актуальности телефонов, адресов и полноты информации об организации. Отзывы помогут сделать правильный выбор. Если вы заметили, что контакты изменились, сообщите и мы проверим и исправим.

Оцените ответ ниже👇, пользователи будут благодарны за ваш личный опыт, а мы за сотрудничество.